Vēlies gūt stabilus ienākumus no savas zemes – bez ikdienas darba un ieguldījumiem?
Zemes noma ir vienkāršākais veids, kā turpināt audzēt savas zemes vērtību un pelnīt. Tā vietā, lai pavasarī satrauktos par lauku darbiem, rudenī par ražu, visam vēl pa vidu, rūpētos par tehniku – var nodot zemi nomā pieredzējušam lauksaimniekam.
Atšķirībā no “saimnieko pats” pieejas, zemes noma neprasa laiku, lauksaimnieciskas zināšanas un papildu investīcijas. Tas ir risinājums, kas ļauj saglabāt īpašumu un vienlaikus gūt no tā stabilus un paredzamus ienākumus.
Kā darbojas zemes noma?
Zemes noma ir savstarpēja vienošanās starp zemes īpašnieku (iznomātāju) un zemes apsaimniekotāju (nomnieku), kurā īpašnieks nodod zemi lietošanā jeb iznomā par atlīdzību. Lai abām pusēm būtu skaidra sapratne par gaidāmo sadarbību, šī vienošanās tiek noslēgta rakstiski.
Svarīgākie nosacījumi
Lai sagaidāmais rezultāts no zemes nomas būtu pēc iespējas patīkamāks, svarīgi ir noteikt konkrētas prasības:
- Vienošanās jeb līgums obligāti slēdzams rakstveidā
- Saskaņotā samaksa jeb nomas maksa jāiekļauj līgumā, norādot samaksas termiņu līdz, kuram veicama nomas maksa;
- Norādīt hektārus, kas tiek nodoti nomā
- līgumā jānorāda, ka zeme tiks izmantota lauksaimnieciskai darbībai
- Līguma termiņš uz kādu īpašums tiek nodots nomā
- Un, kā zemes īpašniekam, vienmēr tiesības vienpersoniski izbeigt nomas saistības
Būtisks aspekts: nomas termiņš un izbeigšana
Divu pušu vienošanās – tās ir saistības. Praksē, nomas saistību izpilde nerada problēmas, līdz brīdim, kad zemes īpašniekam rodas apstākļi vai vēlme pārdot īpašumu – visbiežāk to izdarīt ir neiespējami, jo nomas līgumā nav atrunāta izbeigšanas! Tāpēc ļoti būtiski ir ņemt vērā aspektu, ka katrām saistībām ir jābūt terminētām, bet ar tiesībām pirms termiņa vienpersoniski atkāpties – protams, iepriekš rakstiski par šādu lēmumu informējot otru pusi.
Svarīgi atceries! Tu esi zemes īpašnieks un noma nedrīkst traucēt savu vajadzību īstenošanai.
Kādus ieguvumus zemes noma nodrošina tās īpašniekam?
Praksē zemes iznomāšana nodrošina:
- stabilus ienākumus un vērtības pieaugumu
- zemes izmantošanu atbilstoši saskaņotajam mērķim
- nomnieks = nākotnes pircējs
Zemes nomas maksas pieauguma tendences
Pēdējos gados lauksaimniecības zemes nomas maksas Latvijā pakāpeniski pieaug. Vērojamas atšķirības pa reģioniem, bet pieprasījums pēc kvalitatīvas zemes palielinās, un lauksaimniecībā izmantojamās zemes nomas maksa vidēji aug par 2-15% gadā.
Augstākās nomas maksas saglabājas Zemgalē, kur auglīgā zeme un attīstīta lauksaimniecības vide veicina konkurenci starp nomniekiem. Tajā pašā laikā arī Kurzemē un Vidzemē vērojams stabils kāpums, savukārt Latgalē, lai gan cenas joprojām ir zemākas, tāpat saglabājas pieauguma tendence.
Nomas maksas pieaugumu ietekmē vairāki faktori – pieprasījums pēc lielākām apstrādājamām platībām, brīvo zemju deficīts, Eiropas Savienības atbalsta maksājumi, lauksaimniecības produktu tirgus dinamika, kā arī konkurence par kvalitatīvu lauksaimniecības zemi. Šie apstākļi kopumā veido vidi, kurā zemes noma kļūst arvien pieprasītāka, līdz ar ko arī izdevīgāka zemes īpašniekiem.
Kam šis risinājums ir piemērots?
Zemes noma ir piemērota, ja:
- lauksaimniecība nav sfēra, kurā sevi redzi darbojamies
- apsaimniekošana nav iespējama vai ir ekonomiski neizdevīga, jo zeme atrodas vienā reģionā, bet pats dzīvo citā Latvijas daļā vai pat citā valstī
- pieder zeme, kuru nevēlies pārdot, bet labprāt gūtu stabilus ienākumus
- meklē vienkāršu un juridiski drošu risinājumu kā veicināt savas zemes vērtības pieaugumu
Kamēr zeme ir neapstrādāta, tā ne tikai nenes ienākumus, bet arī strauji zaudē savu vērtību un degradē savu tālāko izmantošanu
Izvēlies uzticamu risinājumu un ļauj savai zemei nest stabilus un prognozējamus ienākumus ilgtermiņā.
